01.智慧社區與物業管理

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專案應用場域
Package 01|Smart Community Leasing

智慧社區與物業管理

以「車輛通行、智慧門禁、AI 監控、防災告警、事件紀錄」為核心, 將社區管理從人工巡檢升級為雲端化、事件化、可追蹤的智慧租賃服務。

車牌辨識與車位收費自動化 人臉 / 卡片 / 密碼雲端門禁 AI 監控與防災告警
Community CMS LIVE
99%車牌辨識
24/7事件告警
CMS報表管理
智慧門禁人臉 / 卡片 / 密碼
AI 監控陌生人 / 徘徊 / 闖入
防災告警煙霧 / 火災 / 異常
Solution Blueprint

社區管理痛點 × 系統租賃解決方案

智慧社區與物業管理方案以月租方式導入智慧管理系統,整合硬體設備、AI 辨識、管理平台與維運服務,協助客戶快速上線、降低買斷壓力,並讓後續維護與升級由專業團隊支援

管理資訊分散

車道、門禁、訪客、公共區域監控各自獨立,管理端需要人工比對。

買斷與汰換成本高

系統設備建置、維修、升級與汰換壓力大,老舊社區更難一次到位。

保全人力不足

異常事件多依賴人工回看,夜間與公共區域巡查容易出現落差。

即時告警不足

煙霧、火災、徘徊、闖入與門位異常若未即時通知,容易延誤處置。

車輛通行辨識ANPR / eTag / 白名單
智慧門禁人臉 / 卡片 / QR
AI 智慧監控徘徊 / 闖入 / 異常
CMS 管理平台事件 / 報表 / 告警

01.智慧社區與物業管理

「以租代買」永續使用

取代遙控器 | 降低成本 | 提升住宅安全

台中 / 晨禎總部大樓

智慧服務項目中,為社區與物業管理場景精選的基礎服務;
也可單獨租賃、依需求擴充其餘項目。

01.車輛通行辨識

車輛通行辨識

02.智慧門禁

智慧門禁

03.AI智慧監控

AI智慧監控

07.影像火災監控

影像火災監控與防災告警

01. 智慧停車管理

B2B產業租用服務大聯盟提供完整的停車場管理解決方案,不僅整合車牌辨識系統週邊設備,例如車牌辨識主機中央管理系統、車牌辨識專用攝影機,可以整合柵欄機、捲門、補光燈、車輛感應器、語音緊急對講機等週邊設備,更整合eTag系統、多車多位、計費系統,讓更多場域使用。

→ 查看「01.車輛通行辨識」完整服務介紹
ANPR

車牌辨識

停車車道

出入口控制和護柱

社區自動車道控制
社區自動車道控制
社區自動車道控制

社區AI自動車道控制系統

社區停車場自動車道車牌辨識管理
(ANPR)

• Etag系統整合:社區汽機車進出車牌辨識&Tag標籤比對,無需擔心既有系統拆除而造成浪費。
• 柵欄機與LED字幕機整合:讓入口處的LED顯示幕可顯示車牌號碼,連動GPIO自動控制柵欄機ON/OFF自動放行白名單車輛。
• AI車牌辨識:透過AI演算法模型學習,辨識率最高可達99.99%、辨識速度最快0.02秒。
• 黑白名單管理: 可設定黑白名單,控制車輛進出,結合住戶資訊進行管理進出許可權


- 車牌辨識取代了傳統的卡片、遙控器,解決了因卡片、遙控器被複製或人力控管誤判而無法進入的風險與困擾。藉由車牌辨識技術,系統能夠確保車輛進出的準確性,避免無法辨識或亂停的痛點發生,同時也有效地防止了卡片、遙控器被複製的問題。
- 機車可於車前貼eTag,取代傳統卡片、遙控器,RFID連動開起進出閘門或電動門。
» 住戶可事先向管理員登記訪客車號,讓訪客順利進入,提升社區服務品質。
» 擁有24小時停車場門禁管理,降低警衛人員成本。

整合RFID連動: 連動開啟閘門的同時,可指定特定車輛(黑名單/貴賓) 通報訊息給管理者如臨現場輕鬆管控社區停車場進出車輛,確保社區安全。

車牌號碼: ABC-1234
時間: 2023-08-02 14:41:38
模式: 進入
錄影資料調閱: 可依指定時段、車號,快速搜尋車輛進出畫面等資料。
門禁管制

門禁管制

保全連線

保全連線

電梯樓層控制

電梯樓層控制

 智慧門禁管理

智慧門禁管理

AI智慧樓管-多元門禁管理系統
(ACS)

面臨設備未知原因故障、進出複雜、警衛素質及人力成本等問題,屋齡及經費不再是傳統社區無法升級的藉口。 刷卡搭配穩定且精準的拍照設備,可用卡號調閱影像查詢,解決傳統進出複雜、警衛人力控管等痛點問題。用少少的預算也能有大大的安全享受,搖身一變成為智慧社區。
數位管理社區門禁系統,能即時掌握所需的完整資訊、整合門禁對講、防盜保全、電梯維護、弱電保養、即時警示通報等項目,全面滿足社區管理需求。
» 擁有24小時門禁管理,降低警衛人員成本。

整合式規劃 : 配合管理需求,量身設計最適合的門禁管理系統,並保留各功能擴充空間。例如保全連線、電梯樓層控制、門禁路線管制、設備圖形控管、停車場管制等多項擴充性服務。

卡號: 01234-56789
時間: 2023-10-02 10:45:33
刷卡機: 003
事件類型: 正常 / 異常 刷卡

03. AI智慧監控與陌生人/徘徊/闖入偵測


具有即時通報提醒、動態辨識、長時間錄影等功能。

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NVR

錄影影像 / 影像廣播

 設備圖形控管

設備圖形控管

電子圍籬

電子圍籬管理


(Option)
 AI智慧監控

AI智慧監控與陌生人/徘徊/闖入偵測

AI雲端警衛-全方位24/7的安全監控
(AI deep learning - CCTV + NVR)

針對社區出入口、地下室、頂樓、梯廳與公共區域,進行陌生人、徘徊、闖入、長時間停留與異常行為偵測。
» 提供24/7的安全監視,確保監視設備,正常運作,主動通知與迅速修繕。
» 具有即時通報提醒、事件截圖、動態辨識、長時間錄影與 CMS 事件追蹤等功能。
» 一站式服務:攝影機、錄影主機、監控軟體,原廠自主開發。
» 原廠支援,軟硬體整合,維護服務有保障。

整合IOT設備系統 : AI智慧時代的來臨,搭配各種室內外網路攝影機,可做到車牌辨識管制、人型偵測、電子圍籬、人流進出計數等相關功能。

設備: 攝影機5
時間: 2023-10-10 23:45:33
事件類型: 異常
區域: 地下室

07. 煙霧、火災與防災告警

HiPower的AI影像辨識分析提供多種物件辨識及影像分析功能,除了在熟知的安控、人身安全、門禁等應用外,也能配合需求客製化AI物件辨識,整合環境感知事件數據,例如化學類、聲音偵測等,直接在系統中產生特定事件告警或加入聲音條件的搜尋,更可將整合影像分析、外部事件數據匯出到第三方平台,延展出各式運算邏輯的堆疊。藉由這樣開放、多元的彈性,讓HiPower成為一個功能既廣且深的AI影像辨識分析系統,開啟在各種產業應用的無限可能性。

→ 查看「07.影像火災監控」完整服務介紹
弱電設備狀態

煙霧火災偵測

溫濕度

熱感預警

 水位偵測

防災事件告警

智慧社區煙霧火災與防災告警示意圖

煙霧、火災與防災告警

AI防災預警-安全升級
(AI deep learning - iACS)

門位偵測控制: 如頂樓門、儲藏室、機箱,被異常開啟時,會連動攝影機,作即時Line通報。取代傳統巡邏人力成本痛點。 環境品質控制:可以監測社區的空氣品質、溫度、濕度等,保證居住環境的舒適和健康。

清楚掌握設備狀況,隨時管理 : 監控社區的能源使用情況,隨時偵測弱電設備狀態,可用於提供節能和環保的建議和措施;並可搭配全天候的火災、水位偵測感測器,自動啟動防災設備,即時監看,讓影響降至最低。

電子地圖事件: 環控
時間: 2023-06-01 14:35:17
事件類型: 高溫異常
區域: 頂樓


Leasing Plan & KPI

租賃方案分級及預期效益與 KPI

依社區規模、既有設備、導入範圍與維運需求,規劃 Starter、Business、Enterprise 三種租賃級距;實際月租金額依設備數量、安裝條件、租期、平台功能、維運SLA與客製整合範圍另行評估。

Starter

社區安全包

車道辨識+基礎門禁+事件紀錄

  • 小型社區、既有設備整合
  • 車輛進出與門禁紀錄可追蹤
  • 適合作為第一階段試辦導入
Enterprise

智慧社區包

多場域、多棟別、多權限、API / LINE通知

  • 大型社區、商辦、複合場域
  • 跨棟別與跨區域集中管理
  • 可擴充API、LINE與客製報表
Expected Benefits

預期效益與 KPI

車輛進出查詢時間縮短

車號、時間、方向與影像紀錄可快速查詢,降低人工翻找成本。

訪客與住戶通行紀錄可追溯

門禁、車道與事件紀錄集中管理,提升社區稽核透明度。

公共區域異常事件即時告警

陌生人、徘徊、闖入、煙霧、火災與防災事件可即時通知。

減少人工登記與人工回看時間

透過AI偵測、CMS事件紀錄與報表查詢,降低保全與物業作業負擔。

Project Application

從智慧服務項目,依照專案場域整合為社區CMS中心管理平台

當您管理的不只一個社區、一棟大樓,車道、門禁、監控、防災各自為政的問題只會被放大——專案應用把這4項服務背後的資料,整合進同一套CMS管理平台,讓物業管理公司、保全公司與社區委員會,用一個帳號、一份報表,掌握所有場域。

跨社區集中管理

多社區、多棟別、多案場,同一後台切換查看,不必每個場域各自登入系統。

分權分級帳號

總公司、駐點保全、社區委員會可設定不同權限,各自只看得到該看的資料。

事件與報表自動彙整

車輛進出、門禁刷卡、異常告警自動整理成報表,稽核與交接不再靠人工翻紀錄。

API/LINE 串接

可串接社區 APP、LINE 通知與既有物業系統,資料不再是各自獨立的孤島。

永續

經營運轉

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